Указанный земельный участок предназначен для строительства малоэтажных домов микрорайона «Новые Жаворонки». В 2018 г. территория микрорайона «Новые Жаворонки» площадью 76868.55 м2. была внесена в устойчиво развивающеюся зону КУРТ 11 с трёхэтажной застройкой участка, хотя ВРИ участка, находящегося в частной собственности - Малоэтажное строительство до 5-ти этажей включительно.
Архитектурно-пространственная структура проектируемой территории подчинена концепции создания «спального» района, органично связанного с окружающим природным ландшафтом, и в то же время подчиненному ритму жизни большого города. Застройщик микрорайона согласно КУРТ 11 предлагает этажность в 5-ть этажей. С помощью разновысотных зданий формируется интересный силуэт застройки вдоль привычного соснового леса.
Функционально-планировочная организация микрорайона традиционна для подобных жилых образований.
За основу композиционного решения принята застройка секциями, организующая дворовые территории для группы домов с применением террасирования. Планировочная организация и зонирование территорий выполнена исходя из комплекной оценки территории, водных, трудовых, энергетических и рекреационных ресурсов, а также оценки экологического состояния окружающей среды и прогнозов ее изменения.
Зонирование территории делиться на жилые группы со спортивными площадками, площадками для отдыха и игр детей; при этом детский сад и школа располагаются в шаговой доступности от микрорайона.
В социальной зоне микрорайона планируется расположить детский центр «Аэлита» предназначенный для детей с отклонениями в развитии на основе практик профессора А. Архипова.
Объекты торговли и общественного обслуживания планируется расположить в цокольных этажах домов микрорайона со стороны проезжей части с выделенными автостоянками. Все это в совокупности формирует комфортную среду для проживания людей и позволяет наилучшим образом организовать быт и досуг жителей района. Обеспеченность школьными учреждениями состовляет 329 мест, ДДУ 158 мест, поликлиника 55 посещений в сутки.
Рабочие места квартала Новые Жаворонки: Универсальный магазин 15-20 чел., автостоянка, автосервис – 15-25 чел., управляющая компания до 30 чел., малый бизнес – кафе, прачечная, парикмахерская, косметика, мелкий ремонт – до 50 чел., реконструируемый логистический комплекс до 350 чел. Итого: 475 чел. потенциальных рабочих мест.
